两套房怎么算首套

在房地产市场，首套房和二套房的划分对于贷款利率、税收等方面有着重要影响。当手里有两套房时，如何来判断哪一套是首套房呢？小编将针对这一问题进行详细解答。

一、何为首套房？

我们需要明确什么是首套房。根据我国相关政策，首套房是指借款人名下无房，或者名下只有一套住房，并且该套住房已结清贷款的情况。也就是说，只要借款人名下没有未结清的住房贷款，且没有其他房产，就可以认定为首套房。

二、两套房如何判断首套房？

1.查看房产证

通过查看房产证上的登记信息，可以确定该套房产是否为借款人名下唯一的一套住房。如果房产证上显示借款人名下只有这一套房产，那么这套房产可以认定为首套房。

2.查询个人征信

个人征信报告可以显示借款人名下的房产信息，包括住房贷款情况。如果征信报告显示借款人名下无房或只有一套住房，那么这套房产可以认定为首套房。

3.咨询银行

如果以上两种方法都无法确定，可以咨询银行工作人员。银行会根据借款人的贷款申请材料和个人征信报告，来判断哪套房产为首套房。

三、注意事项

1.婚姻状况影响

在婚姻状况发生变化的情况下，如离婚、再婚等，可能会导致房产归属发生变化。在判断首套房时，需要考虑婚姻状况的变化。

2.房产性质影响

不同性质的房产，如住宅、商业、办公等，对于首套房的认定可能有所不同。在购买房产时，要了解清楚房产的性质。

3.贷款记录影响

如果借款人在之前有过住房贷款记录，即使现在名下没有房产，也不能直接认定为首套房。需要根据具体情况来判断。

在判断两套房中的哪一套为首套房时，可以通过查看房产证、查询个人征信和咨询银行等方式来确定。需要注意婚姻状况、房产性质和贷款记录等因素的影响。希望小编能帮助到有这方面困惑的读者。