房子如何算公摊面积

在购房过程中，公摊面积的计算一直是购房者关注的焦点。房子如何算公摊面积呢？小编将为您详细解析，帮助您更好地了解公摊面积的计算方法。

一、公摊面积的定义 公摊面积是指建筑物内除各套（单元）的套内建筑面积之外，共用部分的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、电梯前室、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道等。

二、公摊面积的计算方法

1.公摊系数法

公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比例。计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

2.公摊面积占比法 公摊面积占比是指公摊面积占整个建筑物建筑面积的比例。计算公式为：公摊面积占比=公摊面积/建筑物总面积。

三、影响公摊面积的因素

1.建筑形态

不同建筑形态的公摊面积计算方法有所不同。例如，高层住宅的公摊面积通常比多层住宅要高。

2.建筑结构 建筑结构也会影响公摊面积的计算。例如，框架结构比砖混结构的公摊面积要小。

3.电梯数量 电梯数量越多，公摊面积越大。因为电梯井、电梯机房等都需要计算在公摊面积内。

四、如何查看公摊面积

1.房地产开发商提供的资料

购房者在购房前，可以向开发商索取建筑物的公摊面积计算书，了解公摊面积的具体情况。

2.房地产交易中心 购房者也可以到房地产交易中心查询建筑物的公摊面积。

五、公摊面积与房价的关系 公摊面积与房价有一定的关系。公摊面积越大，房价越高。但购房者不应过度关注公摊面积，而忽略了房屋的居住舒适度。

六、如何降低公摊面积

1.选择合理的建筑形态

购房者可以根据自己的需求，选择合适的建筑形态，以降低公摊面积。

2.关注建筑结构 购房者应了解建筑结构对公摊面积的影响，选择合适的房屋。

了解房子如何算公摊面积，有助于购房者更好地了解自己的购房成本。通过小编的解析，相信您已经对公摊面积的计算方法有了清晰的认识。在购房过程中，关注公摊面积的也要注重房屋的居住舒适度。