成都预售需达到多少层

在成都，预售需要达到多少层？这个问题背后，隐藏着购房者在购房过程中对于楼层选择的诸多考量。以下，我将从多个角度为大家详细解答这个问题。

一、成都预售楼层要求

1.成都市预售许可证的申请条件

根据成都市住房和城乡建设局的规定，开发商在申请预售许可证时，必须确保项目主体结构已封顶，且层数达到规定的最低要求。

二、成都预售层数的具体要求

1.住宅楼层数要求

成都市规定，住宅楼预售时，主体结构层数不得少于6层。

2.商业楼层数要求 商业楼预售时，主体结构层数不得少于4层。

3.办公楼层数要求 办公楼预售时，主体结构层数不得少于3层。

三、楼层选择的影响因素

1.居住舒适度

楼层的选择直接影响居住的舒适度。中高层（7-15层）的住宅较为适宜居住，因为这样的楼层既避免了底层潮湿、噪音等问题，又不会像高层那样有电梯等待时间长、视野受限等问题。

2.视野开阔度 高层的视野更为开阔，可以享受到更好的景观，但同时也可能面临噪音、灰尘等问题。

3.采光和通风 中低层的住宅采光和通风效果较好，但高层住宅在采光和通风方面可能存在一定的劣势。

四、成都预售层数的考量因素

1.项目定位

不同项目的定位决定了预售层数。例如，高端住宅项目可能会选择较高的预售层数，以提升项目的品质。

2.地理位置和景观 地理位置和景观也是影响预售层数的因素。位于城市中心或景观较好的地区，开发商可能会选择较高的预售层数。

五、购房者如何选择合适的楼层

1.根据个人需求

购房者应根据自身需求和喜好选择合适的楼层。例如，有老人和小孩的家庭可能更倾向于选择中低层住宅。

2.考虑性价比 在保证居住舒适度的前提下，购房者还应考虑楼层与价格的匹配度，选择性价比高的楼层。

成都预售需要达到的层数是根据不同建筑类型和规定而定的。购房者在选择楼层时，应综合考虑居住舒适度、视野开阔度、采光和通风等因素，结合个人需求和项目定位，选择最适合自己的楼层。