2014契税怎么算

契税，作为我国房地产交易中的重要税费之一，对于购房者来说至关重要。2014年，契税的计算方式引起了广泛关注。小编将详细解析2014年契税的计算方法，帮助您轻松应对购房过程中的税务问题。

二、契税计算公式

我们要明确契税的计算公式：契税=计税依据×税率。计税依据是指房屋交易价格，税率则根据不同情况有所区别。

三、2014年契税税率

在2014年，我国契税税率主要分为三个档次：

1.90平方米以下，契税税率为1%；

2.90平方米以上至140平方米，契税税率为1.5%；

3.140平方米以上，契税税率为3%。

需要注意的是，这里所指的“平方米”是指建筑面积。

四、契税计税依据

契税计税依据是房屋交易价格，但在实际操作中，可能会有以下几种情况：

1.房屋交易价格低于评估价格：以实际交易价格作为计税依据；

2.房屋交易价格高于评估价格：以评估价格作为计税依据；

3.房屋交易价格与评估价格相同：以实际交易价格作为计税依据。

五、契税减免政策

2014年，我国对以下情况实行契税减免政策：

1.首次购房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上至140平方米，契税税率为1.5%；

2.改善性住房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上至140平方米，契税税率为1.5%；

3.购买二手房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上至140平方米，契税税率为1.5%。

六、契税缴纳流程

1.签订购房合同：在购房合同签订后，向当地税务机关申请开具契税完税证明；

2.缴纳税费：根据税务机关提供的缴税凭证，前往银行缴纳契税；

3.税务机关审核：税务机关在收到税费后，对纳税人进行审核；

4.发放完税证明：审核通过后，税务机关将发放契税完税证明。

七、契税发票领取

1.购房者需携带身份证、契税完税证明等相关材料，前往税务机关领取契税发票； 2.税务机关在核实相关信息后，将为购房者开具契税发票。

八、契税优惠政策

1.对购买新建商品住房的家庭，实行契税减免政策；

2.对购买二手住房的家庭，实行契税减免政策；

3.对购买经济适用房、限价房等保障性住房的家庭，实行契税减免政策。

九、契税争议处理

在购房过程中，如遇到契税争议，可按照以下步骤处理：

1.向税务机关申请行政复议； 2.如对行政复议结果不满意，可向人民法院提起诉讼。

十、契税征收期限

契税征收期限为房屋交易后90天内。超过征收期限，税务机关将依法征收滞纳金。

了解2014年契税的计算方法及相关政策，对于购房者来说至关重要。通过小编的详细介绍，相信您已经对契税有了更为清晰的认识。在购房过程中，注意遵循相关法律法规，合理规避税务风险，让您的购房之路更加顺畅。