通常房屋公摊多少

一、何为房屋公摊？

房屋公摊，即公共分摊面积，是指由整栋楼的业主共同承担的公共区域的面积。它包括但不限于电梯井、公共走廊、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的大小直接影响到业主的实际使用面积。

二、通常房屋公摊多少？

1.公摊比例

多层住宅的公摊比例在20%-30%之间，而高层住宅的公摊比例在25%-35%之间。这个比例并不是固定的，具体还需要根据建筑物的实际情况来确定。

2.影响公摊比例的因素

（1）建筑形态：不同形态的建筑，公摊比例也会有所不同。例如，塔楼型建筑的公摊比例通常高于板楼型建筑。

（2）楼层高度：楼层越高，公摊比例可能越大，因为需要承担更多的电梯井、楼梯间等公共区域。

（3）物业管理：物业管理费用较高的住宅，公摊比例可能较大。

三、如何计算公摊面积？

1.计算公式

公摊面积=（建筑面积-实际使用面积）÷实际使用面积×100%

2.注意事项

（1）建筑面积是指房屋的实际面积，包括套内面积和公摊面积。

（2）实际使用面积是指业主实际可以使用的面积，不包括公摊面积。

四、公摊面积与业主权益

1.公摊面积是业主共同财产，业主有权了解公摊面积的具体情况。

2.公摊面积过大或过小，都可能影响业主的权益。过大可能导致业主承担不必要的费用，过小则可能影响居住品质。

五、如何选择合适的住宅？

1.关注公摊比例：在购房时，要关注公摊比例，尽量选择公摊比例适中的住宅。

2.了解物业管理：物业管理费用较低的住宅，公摊比例可能较大，要综合考虑。

房屋公摊面积是业主购房时需要关注的重要因素之一。了解公摊比例、计算方法以及与业主权益的关系，有助于业主做出明智的购房决策。