如何定认为危楼

一、了解危楼的定义和危害

我们需要明确什么是危楼。危楼是指存在严重安全隐患，有可能导致人员伤亡或财产损失的建筑。这类建筑不仅影响居民的生活质量，还可能带来巨大的社会风险。了解如何认定危楼，对于保障公共安全具有重要意义。

二、观察建筑外观

1.建筑裂缝：如果建筑表面出现较大的裂缝，尤其是贯穿墙体的裂缝，这可能是地基沉降、墙体变形等原因造成的，需要引起重视。

2.建筑倾斜：建筑倾斜角度超过一定标准，如超过0.5%，就需要考虑是否为危楼。

3.建筑渗漏：建筑出现大面积渗漏，特别是屋顶、墙体等关键部位，表明建筑结构可能存在问题。

三、检查建筑结构

1.基础设施：地基是否均匀沉降，基础是否稳固，是判断危楼的重要依据。

2.墙体：墙体是否存在倾斜、裂缝、空鼓等现象，墙体厚度是否符合设计要求。

3.梁柱：梁柱是否存在变形、裂缝、腐蚀等现象，梁柱间距是否合理。

4.屋顶：屋顶是否出现渗漏、塌陷等现象，屋顶承重能力是否满足要求。

四、关注建筑使用情况

1.居住人数：危楼往往居住人数较多，居住密度大，安全隐患更加突出。

2.使用年限：建筑使用年限较长，尤其是上世纪五六十年代建造的房屋，更应关注其安全隐患。

3.使用功能：建筑使用功能不符合设计要求，如将住宅改为商业用途，可能加剧建筑安全隐患。

五、了解相关政策法规

1.《建筑法》：了解建筑法中关于危楼认定、拆除和修复的相关规定。

2.《建设工程质量管理条例》：了解条例中关于建筑安全质量、监督检查等方面的规定。

3.地方性法规：了解当地政府关于危楼认定、拆除和修复的具体政策。

六、寻求专业机构评估

1.聘请专业机构对建筑进行安全鉴定，确保评估结果的准确性。 2.了解评估机构的资质和信誉，确保评估质量。

七、关注建筑维修保养

1.定期对建筑进行维修保养，确保建筑结构安全。 2.对老旧建筑进行加固处理，提高建筑安全性。

八、加强安全管理

1.制定完善的安全管理制度，明确各级人员的安全责任。 2.加强安全培训，提高居民安全意识。

九、提高公众安全意识

1.通过多种渠道宣传危楼知识，提高公众安全意识。 2.鼓励居民积极举报危楼，共同维护公共安全。

十、强化政府监管

1.政府部门加强对建筑安全的监管，对存在安全隐患的建筑进行排查。 2.加大对违法建筑的整治力度，保障人民群众的生命财产安全。

通过以上分析，我们可以了解到如何认定危楼。只有充分认识危楼的危害，才能采取有效措施，保障人民群众的生命财产安全。让我们共同努力，共建安全、和谐的社会环境。