按揭怎么过户

一、按揭房屋过户

按揭房屋过户，指的是在房屋贷款未结清的情况下，将房屋产权从原所有者转移到新所有者的过程。这个过程涉及多个环节，需要遵循一定的法律程序和操作步骤。下面，我将详细解答如何进行按揭房屋过户。

二、了解按揭房屋过户的条件

1.房屋贷款未结清，但需提前与银行沟通，了解过户条件和流程。

2.房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

3.新所有者需具备购房资格，如符合限购政策等。

三、准备相关材料

1.房屋产权证、身份证、户口本等身份证明材料。

2.房屋贷款合同、还款证明等贷款相关材料。

3.与原所有者和新所有者签订的房屋买卖合同。

4.银行出具的同意过户的证明。

四、办理过户手续

1.前往房产交易中心，提交过户申请。

2.交易中心审核材料，审核通过后，领取《房屋所有权转移登记受理通知书》。

3.按照通知书中要求，缴纳相关税费。

4.领取《房屋所有权转移登记证明》。

五、办理贷款变更手续

1.与银行联系，办理贷款变更手续，包括变更借款人、变更还款账户等。 2.银行审核通过后，办理贷款变更手续。

六、办理产权过户登记

1.携带相关材料，前往房产交易中心办理产权过户登记。 2.交易中心审核材料，审核通过后，领取《房屋所有权转移登记证明》。

七、办理抵押权变更手续

1.携带相关材料，前往抵押权登记机构办理抵押权变更手续。 2.抵押权登记机构审核材料，审核通过后，领取《抵押权变更登记证明》。

八、办理房屋保险变更手续

1.携带相关材料，前往保险公司办理房屋保险变更手续。 2.保险公司审核材料，审核通过后，办理保险变更手续。

九、办理房屋租赁合同变更手续

1.如房屋存在租赁关系，需与承租人协商，办理租赁合同变更手续。 2.携带相关材料，前往房产交易中心办理租赁合同变更登记。

十、办理房屋维修基金过户手续

1.携带相关材料，前往物业管理部门办理房屋维修基金过户手续。 2.物业管理部门审核材料，审核通过后，办理维修基金过户手续。

十一、注意事项

1.在办理过户手续过程中，保持与原所有者、新所有者、银行、房产交易中心等相关部门的沟通，确保信息畅通。

2.注意过户过程中的时间节点，提前做好准备。

3.了解相关法律法规，确保过户过程合法合规。

按揭房屋过户是一个复杂的过程，需要多方面的准备和配合。通过以上步骤，相信读者对按揭房屋过户有了更清晰的认识。在办理过程中，保持耐心和细心，确保过户顺利进行。