常州商住楼怎么计税

一、常州商住楼计税

在常州，商住楼作为一种兼具商业和居住功能的建筑，其计税问题备受关注。小编将围绕常州商住楼计税的相关问题，为您提供详细的解答，帮助您了解和掌握商住楼计税的方法和技巧。

二、商住楼计税基础概念

1.商住楼的概念

商住楼是指既可用于商业活动，又可用于居住的建筑。在我国，商住楼通常是指底商住宅或商住公寓。

2.商住楼计税的原则

商住楼计税遵循以下原则：

（1）区分用途：商住楼按照商业和居住用途分别计税。

（2）合理分摊：商住楼中的公共设施、设备等费用，按照商业和居住面积合理分摊。

（3）合法合规：商住楼计税应遵循国家相关法律法规和政策。

三、常州商住楼计税方法

1.计算商业部分税费

（1）房产税：按房产原值或租金收入的1.2%计征。

（2）土地增值税：按增值额的30%至60%计征。

（3）企业所得税：按利润总额的25%计征。

2.计算居住部分税费

（1）房产税：按房产原值或租金收入的1.2%计征。

（2）个人所得税：按租金收入的10%至20%计征。

（3）契税：按房产交易额的1%至3%计征。

四、常州商住楼计税注意事项

1.明确商住楼用途

在计税过程中，要明确商住楼的具体用途，以便正确计算税费。

2.合理分摊公共设施费用

商住楼中的公共设施、设备等费用，应按照商业和居住面积合理分摊。

3.关注政策变化

商住楼计税政策可能会发生变化，关注政策动态，及时调整计税方法。

4.保留相关凭证

计税过程中，要保留好相关凭证，如房产证、租赁合同等，以便在必要时提供证明。

通过对常州商住楼计税的详细介绍，相信您已经对商住楼计税有了更深入的了解。在日常生活中，掌握商住楼计税方法，有助于您合理规避税费风险，提高投资收益。希望小编能对您有所帮助。