买房完税要多少钱

买房完税，一笔不小的开销。买房完税具体要多少钱呢？这取决于多种因素，包括房屋的购买价格、所在地区的税率、税费种类等。我们就来详细解析一下这个问题。

一、税费种类与计算方式

1.契税：根据购房合同金额的1%-3%不等，具体比例由地方税务局规定。

2.土地增值税：若购买的是非普通住宅，需缴纳土地增值税，税率为增值额的30%-60%。

3.个人所得税：若卖方为个人，且房屋满五年，则免征个人所得税；若不满五年，则按房屋交易价格的1%-2%缴纳个人所得税。

4.交易手续费：一般按房屋交易价格的0.5%-1%收取。

5.印花税：按房屋交易价格的0.05%收取。

二、购房完税金额影响因素

1.房屋购买价格：购房价格越高，完税金额越大。

2.所在地区：不同地区的税费比例不同，如一线城市相比二三线城市，税费更高。

3.房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税费比例不同。

4.房屋持有年限：持有年限越长，个人所得税减免比例越高。

三、案例分析

以一套购买价格为100万元的普通住宅为例，若所在地区契税比例为2%，土地增值税税率为40%，个人所得税税率为1%，交易手续费比例为1%，印花税比例为0.05%，则购房完税金额约为：

契税：100万×2%=2万元

土地增值税：（100万-70万）×40%=4万元

个人所得税：100万×1%=1万元

交易手续费：100万×1%=1万元

印花税：100万×0.05%=500元

总计：2万+4万+1万+1万+500=9.5万元

四、购房完税注意事项

1.了解当地税费政策，避免多缴或少缴税费。

2.关注房屋性质，提前了解税费比例。

3.谨慎选择中介，避免因中介原因导致税费增加。

购房完税金额受多种因素影响，合理了解税费政策，提前做好准备，才能在购房过程中避免不必要的麻烦。希望小编对您有所帮助。