非住宅交易契税怎么算

一、非住宅交易契税

非住宅交易契税，是指在我国境内购买非住宅性质房产时需要缴纳的一种税费。它不仅关系到购房者的经济负担，还涉及到房产交易的合法性和合规性。非住宅交易契税究竟该如何计算呢？

二、非住宅交易契税的计算方法

1.确定契税税率

非住宅交易契税的税率分为三个档次，具体如下：

（1）非住宅性质的房产，契税税率为3%。

（2）非住宅性质的房产，若购房人为个人，且房屋面积为90平方米以上，契税税率为4%。

（3）非住宅性质的房产，若购房人为个人，且房屋面积为140平方米以上，契税税率为5%。

2.计算契税金额

契税金额的计算公式为：契税金额=应税金额×契税税率。

应税金额是指购房合同约定的成交价格，若购房合同约定价格低于市场价格，则以市场价格为准。

3.考虑优惠政策

根据国家相关政策，以下情况可享受契税优惠政策：

（1）购房人为个人，且房屋面积为90平方米以下，契税税率为1%。

（2）购房人为个人，且房屋面积为90平方米以上，但不超过140平方米，契税税率为2%。

三、非住宅交易契税的缴纳流程

1.签订购房合同

购房人与开发商签订购房合同，明确房屋买卖双方的权利义务。

2.缴纳契税

购房人在购房合同签订后，需到税务机关缴纳契税。缴纳时，需提供购房合同、身份证等相关材料。

3.领取契税完税证明

税务机关在核实购房人身份和购房合同信息后，出具契税完税证明。

4.办理房产证

购房人在缴纳契税并领取完税证明后，可持相关材料到房产管理部门办理房产证。

非住宅交易契税的计算涉及到多个因素，如税率、应税金额等。购房者需了解相关政策和计算方法，以确保顺利缴纳契税。关注优惠政策，合理降低税费负担。在购房过程中，遵循法律法规，确保交易合法合规。