维修基金怎么算2017

维修基金，即物业专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。维修基金怎么算2017年呢？以下将围绕这一问题，为您详细解答。

一、维修基金的计算依据

1.计算基础：维修基金的计算基础为房屋的建筑面积。 2.计算公式：维修基金=房屋建筑面积×每平方米维修基金金额。

二、每平方米维修基金金额的确定

1.政策规定：每平方米维修基金金额由当地政府根据实际情况制定，通常为几十元至一百多元不等。 2.影响因素：每平方米维修基金金额的确定，受地区经济发展水平、房屋类型、建筑年代等因素影响。

三、维修基金缴纳标准

1.缴纳标准：维修基金缴纳标准按照房屋建筑面积计算，由购房者在购房时一次性缴纳。 2.缴纳金额：缴纳金额=房屋建筑面积×每平方米维修基金金额。

四、维修基金缴纳时间

1.缴纳时间：维修基金缴纳时间在购房合同签订后，办理房产证前。 2.缴纳流程：购房者在开发商处缴纳维修基金，开发商将缴纳凭证交由购房者。

五、维修基金的使用

1.使用范围：维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。 2.使用程序：维修基金使用需经过业主大会或业主委员会同意，并按照规定程序进行。

六、维修基金的结余

1.结余情况：维修基金结余后，可按照相关规定进行利息收益分配。 2.利息收益：维修基金利息收益归全体业主所有。

七、维修基金的退还

1.退还条件：房屋产权转让时，维修基金可退还给原业主。 2.退还流程：购房者需向开发商提交相关证明材料，开发商将退还的维修基金转至购房者账户。

八、维修基金的管理

1.管理机构：维修基金由物业管理企业负责管理。 2.管理要求：物业管理企业需定期向业主公布维修基金收支情况。

九、维修基金的法律规定

1.法律依据：《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。 2.法律责任：违反维修基金管理规定，将承担相应的法律责任。

十、维修基金与物业服务费的区别

1.缴纳时间：维修基金在购房时一次性缴纳，物业服务费按月缴纳。 2.使用范围：维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，物业服务费用于小区日常物业管理。

十一、维修基金的重要意义

1.保障业主权益：维修基金为业主提供了共用部位、共用设施设备的维修和更新改造保障。 2.提高居住品质：维修基金的使用，有助于提高住宅小区的居住品质。

维修基金的计算与使用关乎业主的切身利益。了解维修基金的相关知识，有助于业主更好地维护自身权益。