成都房子过户要多少税

一、成都房子过户税费

在成都，房屋过户涉及的税费问题一直是购房者关注的焦点。小编将为您详细解析成都房子过户需要缴纳的税费，帮助您清晰了解过户过程中的费用构成。

二、过户税费主要构成

1.契税：根据房屋性质和面积，契税税率有所不同。具体如下：

-商品房：首套房90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

二套房：契税税率为2%。

2.个人所得税：对于不满5年的普通住宅，个人所得税税率为1%；满5年的普通住宅免征个人所得税。

3.增值税及附加税：对于不满2年的住宅，增值税及附加税税率为5.6%；满2年的住宅免征增值税及附加税。

4.土地增值税：根据土地增值额和增值率，土地增值税税率为30%-60%。

5.印花税：按0.05%的税率征收。

6.交易手续费：按成交价的0.5%征收。

三、过户税费计算方法

1.契税计算：契税=成交价×契税税率。

2.个人所得税计算：个人所得税=成交价×个人所得税税率。

3.增值税及附加税计算：增值税及附加税=成交价×增值税及附加税税率。

4.土地增值税计算：土地增值税=（成交价-原值）×土地增值税税率。

5.印花税计算：印花税=成交价×印花税率。

6.交易手续费计算：交易手续费=成交价×交易手续费税率。

四、过户税费减免政策

1.契税减免：购买90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；购买90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。

2.个人所得税减免：满5年的普通住宅免征个人所得税。

3.增值税及附加税减免：满2年的住宅免征增值税及附加税。

五、过户税费缴纳流程

1.签订房屋买卖合同。

2.办理房屋过户手续。

3.缴纳相关税费。

4.领取房产证。

六、过户税费常见问题解答

1.问：过户税费是否需要一次性缴纳？

答：过户税费可以分期缴纳，具体缴纳方式需根据当地政策规定。

2.问：过户税费是否可以抵扣个税？

答：过户税费不能直接抵扣个人所得税。

3.问：过户税费是否可以办理贷款？

答：过户税费不能直接用于办理贷款，但可以作为房屋价值的参考。

了解成都房子过户所需缴纳的税费，有助于购房者提前做好准备，避免在过户过程中产生不必要的麻烦。小编从过户税费构成、计算方法、减免政策等方面为您进行了详细解析，希望对您有所帮助。在过户过程中，如遇到问题，请及时咨询专业人士。