上海的房价，上海的房价为什么这么贵

上海房价，为何如此之贵？

1.市场供需关系上海房价之所以昂贵，一个重要的原因在于市场的供需关系。根据上海链家业务策略部高级经理李根的分析，市场的租客对租房品质的要求更高，宁愿花更多钱去租新房子，而不愿意租更便宜但装修尚可的老破小。这种需求的变化，使得优质房源的市场价格持续攀升。

2.政策影响近年来，上海楼市在政策加持下呈现出温和复苏的态势。特别是527新政之后，二手房成交量显著回升，市场整体活跃度提高。这种政策的利好，直接推动了房价的上涨。

3.上海经济实力与底蕴相较于深圳，上海的有钱人底蕴更深。在楼市大跌的调整中，上海的老钱比深圳的新钱更加稳健。这一点从上海的二手豪宅总成交量上也有所体现，上海的二手豪宅成交量比深圳更稳定且更多。

4.房价波动与趋势2023年上海新房房价呈现出年初上扬、年中回落、年末翘尾的特征。虽然每个月都环比上涨，但年中的涨幅相对较小。例如，7月和8月的新房房价指数环比涨幅分别为0.2%和0.1%，呈现出涨幅趋缓的态势。

5.资源聚集与城市规模上海作为超级大城市，聚集了大量的产业、资本、人才等资源，具有良好的基础设施和配套设施。这些因素吸引着年轻人不断流入，从而创造了大量的住房需求。城市的规模不可能无限制扩大，尤其是对于一线城市来说。

6.同比价格变化从同比角度来看，上海房价同比降幅整体略有扩大，但一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。上海的新房价格环比上涨0.2%，而北京、广州和深圳的新房价格分别下降0.5%、0.8%和0.9%。

7.成交均价与市场热度上海的成交均价为11.37万/㎡。市场的需求持续存在，尤其是对于高价位房源的需求，使得上海的房子越贵越好卖。例如，全国总价过亿元的顶豪共成交了18套，其中上海就占了近八成，成交了14套，同比增长180%。

8.历史与市场预期中国房地产市场化始于“98房改”，在此之前，都是单位分房。房改以来，中国房价持续上涨。这种市场预期也影响了上海房价的走势，使得房价在一定程度上被推高。

上海房价之所以昂贵，是多方面因素共同作用的结果。从市场供需到政策影响，从经济实力到资源聚集，每一个因素都在推动着房价的持续上涨。房价的上涨并非没有限制，市场的变化和政策的调整都将对房价产生重要影响。