买房公围费是什么

买房公围费，是购房者常遇到的一个专业术语。它指的是在购买房产时，需要支付给开发商的一笔费用，用于围挡、绿化、道路等公共设施的建设和维护。下面，我将从几个方面为大家详细解答关于买房公围费的问题。

一、公围费的定义与用途

1.公围费的定义：公围费，全称为“公共配套设施建设费”，是指在购买新建商品房时，购房者需要按照规定标准向开发商支付的费用。

2.公围费的用途：这笔费用主要用于小区内公共配套设施的建设和维护，如道路、绿化、围墙、照明等。

二、公围费的计算方式

1.计算公式：公围费=建筑面积×公围费单价。

2.公围费单价：不同地区、不同项目的公围费单价有所不同，具体以开发商公布的为准。

三、公围费是否可退

1.可退情况：在购房合同签订前，若开发商未能按约定完成公共配套设施的建设，购房者可要求开发商退还公围费。

2.不可退情况：若公共配套设施已建设完毕，购房者无权要求退还公围费。

四、公围费与物业费的关系

1.公围费与物业费不冲突：公围费用于公共配套设施的建设和维护，而物业费用于小区日常物业管理。

2.公围费不计入物业费：公围费不计入物业费，购房者需分别支付。

五、公围费的法律依据

1.《商品房销售管理办法》第二十二条规定：开发商应当按照国家规定，向购房者收取公共配套设施建设费。

2.《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：房地产开发企业应当按照国家规定，向购房者收取公共配套设施建设费。

买房公围费是购房者购买房产时需要支付的费用，主要用于小区内公共配套设施的建设和维护。了解公围费的相关知识，有助于购房者更好地维护自身权益。在购房过程中，购房者应关注公围费的计算方式、是否可退以及与物业费的关系等问题，确保自身权益不受损害。