二套房交易费用明细表 二套房交易费用计算

二手房交易费用明细表 二套房交易费用计算

1. 契税

1.1 首套房契税：房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；房屋面积>90平方米，契税税率为1.5%。

1.2 二套房契税：房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；房屋面积>90平方米，契税税率为2%。

2. 个人所得税

房屋产权取得满五年且为唯一住房的免征个人所得税。未满五年的按房价1%或房屋原值与现值差额20%缴纳，卖方承担。

3. 房屋交易手续费

按房屋建筑面积每平方米6元交纳，双方共同承担。

4. 房屋产权登记费

每宗80元，由买方承担。

5. 中介费

5.1 基本二手房交易中，中介为买方提供服务，一般收取1%-3%的房屋成交价格作为中介费，可进行砍价。

6. 房产交易费

新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，买受人承担；其他房地产交易费用每平方米6元，买卖双方各承担50%。

7. 过户费用

7.1 契税：首次购房根据面积不同分层征收；二套房按3%收取。

7.2 营业税：满五年免征，未满五年按房价5.8%缴纳。

7.3 土地增值税：根据不同城市政策收取。