住房公积金房怎么卖

一、什么是住房公积金房？

住房公积金房，顾名思义，是指利用住房公积金贷款购买的住房。这类房屋的购房者，通常在购买后，会将其登记在住房公积金账户中，以实现住房公积金的保值增值。当我们想出售住房公积金房时，应该遵循哪些步骤呢？

二、了解相关政策法规

在出售住房公积金房之前，首先需要了解相关政策法规。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金购房者出售房屋，需要符合以下条件：

1.住房公积金账户已满一年；

2.售房后，购房者不再继续使用住房公积金贷款；

3.出售房屋所得资金，需按规定存入住房公积金账户。

三、办理相关手续

1.准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、契税证明等；

2.到住房公积金管理中心办理提取手续：提交相关材料，办理提取公积金的申请；

3.办理房屋过户手续：到房产交易大厅办理房屋过户手续，包括缴纳契税、印花税等；

4.到银行办理贷款结清手续：若购房者使用过住房公积金贷款，需办理贷款结清手续；

5.将售房所得资金存入住房公积金账户。

四、注意事项

1.出售前，确保房屋已结清所有贷款和税费；

2.出售时，注意房屋的市场价格，合理定价；

3.在出售过程中，保持与购房者的沟通，确保交易顺利进行；

4.注意个人隐私保护，不随意透露个人信息。

五、公积金贷款结清手续

1.提前与贷款银行联系，了解结清贷款所需材料和流程；

2.准备相关材料，如身份证、贷款合同、还款凭证等；

3.到银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明。

六、办理房产过户手续

1.准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、契税证明等；

2.到房产交易大厅办理过户手续，缴纳契税、印花税等；

3.签订过户合同，领取新房产证。

七、办理提取手续

1.提交提取公积金的申请，包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证等； 2.等待审核通过，领取提取公积金的支票或转账到个人银行账户。

八、注意事项

1.出售房屋所得资金，需按规定存入住房公积金账户；

2.提取公积金时，注意提取金额和提取方式；

3.关注公积金账户余额，确保账户信息准确。

出售住房公积金房，需要遵循相关政策和流程，办理一系列手续。在出售过程中，注意保持与购房者和银行的沟通，确保交易顺利进行。通过以上步骤，相信您能顺利出售住房公积金房，实现资金周转。