北京共有产权房怎么买

一、了解共有产权房政策

北京共有产权房作为一种新型的住房保障方式，旨在解决中低收入家庭的住房问题。购买共有产权房，首先要了解相关政策，包括申请条件、面积限制、购房流程等。

二、申请条件

申请北京共有产权房，需满足以下条件：

1.具有北京市户籍或非京籍家庭；

2.家庭人均住房面积不超过北京市规定的标准；

3.家庭成员无房或现有住房面积不足。

三、购房流程

1.提交申请：申请人需登录北京市共有产权住房信息平台，填写相关信息，提交申请。

2.审核通过：提交申请后，相关部门将对申请人进行审核，审核通过后，将获得购房资格。

3.选择房源：获得购房资格后，可登录共有产权住房信息平台，查看可购房源，进行房源选择。

4.签订合同：选择房源后，与开发商签订购房合同。

5.支付房款：按照合同约定，支付购房款。

6.办理产权证：房屋交付后，办理产权证。

四、共有产权比例

共有产权房购房人拥有部分产权，政府拥有剩余产权。共有产权比例由北京市政府根据实际情况确定。

五、购房资金

购买共有产权房，购房人需支付首付款和按揭贷款。首付款比例根据北京市政府规定执行，按揭贷款年限最长不超过30年。

六、入住手续

购房人需按照合同约定的时间入住，办理入住手续。

七、共有产权房交易

共有产权房在购买后，购房人可以申请出售。出售时，需满足以下条件：

1.购房满5年；

2.家庭成员无房；

3.出售价格不得低于购买时价格。

八、共有产权房租金

共有产权房购房人可以申请租赁共有产权房，租金标准由北京市政府制定。

九、共有产权房转租

共有产权房购房人不得擅自转租，如需转租，需经过开发商或政府相关部门批准。

十、共有产权房维护

购房人需按照合同约定，对共有产权房进行维护。

十一、共有产权房政策优势

共有产权房政策具有以下优势：

1.价格相对较低，减轻购房压力；

2.政策稳定，保障性住房；

3.享受政府补贴，降低购房成本。

购买北京共有产权房，需要了解政策、满足申请条件、掌握购房流程。共有产权房作为一种新型的住房保障方式，为中低收入家庭提供了良好的住房选择。在购房过程中，要关注共有产权比例、购房资金、入住手续等关键环节，确保顺利入住。